Bens d'Avall té 40 cases fora d'ordenació tot i que les infraccions ja han prescrit

La que havia de ser la urbanització costanera més important del municipi de Sóller, Bens d’Avall, situada fora de la Vall, a la costa de Deià, quedarà definitivament com un sòl rústic classificat com ARIP en què hi ha més de 40 habitatges unifamiliars que estaran definitivament «fora d’ordenació» i en què, per tant, l’Ajuntament ja no pot ni podrà autoritzar cap tipus d’obra ni ampliació ni dotar de cap mena de servei, llevat de en un petit nombre d’habitatges que van obtenir el seu legalització recentment gràcies a la llei balear de Sòl, l’anomenada Llei Company, a través dels articles actualment ja suspesos pel Govern Balear.
Aquesta urbanització ja va ser desclassificada de manera cautelar pel Consell de Mallorca l’any 2000 i posteriorment a través del Pla Territorial de Mallorca, desclassificació que va ser avalada per diverses sentències posteriors. Es tracta d’un sector costaner de Sóller de 258.000 metres quadrats de superfície en el qual es van arribar a projectar uns 200 habitatges unifamiliars amb una capacitat residencial per a 2.600 habitants. En el moment de la seva desclassificació no tenia instal·lats els serveis -ni tampoc actualment- però quan es va aprovar la Llei Company es va obrir una possibilitat de legalització de molts dels xalets ja construïts a la zona, alguns d’ells de luxe. Però, segurament a causa dels elevats costos d’aquestes legalitzacions, l’Ajuntament només va rebre i va tramitar uns quatre o cinc projectes, les úniques cases actualment «legals» que hi ha a la zona.

Solucions

Recentment la patronal de la construcció de Sóller ha sol·licitat a l’Ajuntament que busqui una solució per a aquesta zona residencial on actualment no es poden realitzar obres legalment. Des del departament d’Urbanisme s’ha deixat clar que en l’actual marc legal «no hi ha solució viables per Bens d’Avall».
El 2004 l’Ajuntament va acordar, a petició dels veïns, que el Consell aprovés la creació d’un nucli rural acceptant fins i tot no permetre la construcció de nous habitatges a canvi de poder dotar de serveis les existents. No va ser possible aquesta solució a causa de la disgregació de les construccions existents.
En la legislatura anterior a l’actual l’Ajuntament va intentar, tabién sense èxit, la requalificació del sòl a través de les lleis impulsades pel Partit Popular, ara ja derogades en part.